三四线房价可能还得继续涨,原因在这!

摘要: 1今年以来,国内多地陆续出台楼市严控政策,房地产市场也随即发生巨大变化。与此同时,购房者的心态也在悄然改变。

09-05 19:54 首页 融360房贷


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随着10月底大限将至,地方政府正在加快推进棚户改造,并努力提高货币化安置的比例。近期,多家券商预测今年全国棚改货币化比例将达到60%,有望消化商品房库存3亿平方米。

住建部近日发布消息称,2017年1~7月,全国棚户区改造已开工470万套,占年度目标任务的78%,完成投资1.17亿元。不过,官方并未透露前七个月地方棚改中货币化安置的具体比例。

截至目前,已经有一些省份棚改货币化安置的比例超过了七成。多家研究机构也发布报告认为,2017年的棚改货币化安置比例会达到60%。

融360房贷君(fangdai123)点评:货币化安置直接效果是加快三四线商品房销售,进而刺激市场活跃度,三四线房价可能会继续上行一段时间。


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多伦多房价已经连续第三个月下跌,与2016年初的火热楼市相比,大多伦多地区的房屋销售额下降了40%,只完成了5912笔交易,种种迹象表明,多伦多楼市的泡沫已经开始破裂。

有分析认为,多伦多楼市降温的主要原因是加拿大央行采取了加息政策。7月12日,加拿大央行加息25个基点至0.75%,符合市场预期,为2010年以来首次。分析师表示,加拿大央行今年年底前将第二次加息,而加央行官员在9月利率决议前都没有公开的演说行程,暗示其在10月前不会升息。

另外,加税也对房价起到了打压作用。4月20日,多伦多政府对非居民的外国投资者征收15%的购房税,在一定程度上抑制了外国投资者购房。

融360房贷君点评:目前多伦多房价是当地家庭平均收入的六七倍,压力已经很大,加拿大央行加息来得很及时。

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随着万科开启“深铁时代”,万科开始彰显新风格与独特烙印,与王石时代有了新变化。万科在土地开发市场动作频频,业界认为,深圳国资支持万科的决心正在付诸实践。

最近发生的“三件大事”,成为万科发展史上浓笔重彩的范本:1)并购广信资产包;2)与雄安新区签署“新安小镇”计划;3)竞购亚洲最大的物流地产商普洛斯。

“新安小镇”作为雄安新区落地的第一个大项目,致力于打造创新型小镇,将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团共同投资建设,先期规划占地6.5平方公里。值得注意的是,万科的这两个合作伙伴皆是实力雄厚的国企、央企。

另一例子同样表明,万科的国资背景发挥了巨大作用。6月29日,经过三轮报价,万科击败保利、碧桂园、中海、华润等企业,以总价551亿元独揽广东信托地产资产包。业界人士表示,深圳地铁给万科带来了巨大的国资外溢效应,特别是在超大宗土地股权并购方面,万科的品牌再加上深圳地铁的国资背景形成合力,一举击败了包括碧桂园在内的“宿敌”。

融360房贷君点评:早在6月份,深铁董事长林茂德就表示,深铁相比华润,会为万科带来更多“实质性帮助”,现在看来的确如此。


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